Giới thiệu phân khu
The Opera Residence là phân khu thứ ba thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm, được phát triển bởi SonKim Land. Dự án nằm tại khu chức năng số 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gần cầu Ba Son, ven sông Sài Gòn và đối diện khu vực trung tâm TP.HCM.
Dự án gồm hai tháp căn hộ Massimo và Scala với tổng cộng 646 căn, cung cấp nhiều loại hình sản phẩm từ căn hộ 1–4 phòng ngủ đến Loft, Duplex và các căn hộ đặc biệt tại tầng cao.
1. THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | The Opera Residence |
| Khu phức hợp | The Metropole Thủ Thiêm |
| Phân khu | Giai đoạn 3 |
| Vị trí | Lô 1-17, Khu chức năng số 1, KĐT mới Thủ Thiêm, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát |
| Đơn vị phát triển | SonKim Land |
| Diện tích khu đất | Khoảng 11.369,5 m² |
| Số lượng tòa tháp | 2 tháp |
| Tên tòa tháp | Massimo (A) và Scala (B) |
| Chiều cao | 24 tầng |
| Tầng hầm | 3 tầng |
| Tổng số căn hộ | 646 căn |
| Loại hình | 1–4 phòng ngủ, Loft, Duplex, Sky Villa và Penthouse |
| Năm bàn giao | 2024 |
2. VỊ TRÍ THE OPERA RESIDENCE
The Opera Residence nằm trên đường Trần Bạch Đằng, tại khu vực ven sông Sài Gòn thuộc trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án có vị trí gần cầu Ba Son, tạo điều kiện kết nối với trung tâm Quận 1 qua trục giao thông hiện hữu. Khu vực xung quanh được quy hoạch với các công trình thương mại, văn phòng, không gian công cộng và công trình văn hóa.
Các vị trí và công trình lân cận:
- Sông Sài Gòn và khu vực trung tâm Quận 1.
- Cầu Ba Son kết nối Thủ Thiêm với trung tâm thành phố.
- Công viên bờ sông Thủ Thiêm.
- Khu vực quy hoạch Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch.
- Các phân khu khác của The Metropole Thủ Thiêm.
- Khu vực quảng trường trung tâm và các công trình công cộng theo quy hoạch Thủ Thiêm.
Tùy vị trí căn hộ và tầng cao, tầm nhìn có thể hướng về sông Sài Gòn, trung tâm Quận 1, cầu Ba Son hoặc không gian nội khu.
3. QUY HOẠCH VÀ CẤU TRÚC TÒA NHÀ
The Opera Residence có hai tháp căn hộ:
Massimo – Tháp A
Tháp Massimo có các căn hộ tiêu chuẩn và những sản phẩm diện tích lớn, bao gồm các thiết kế Loft và căn hộ đặc biệt ở khối đế hoặc tầng cao.
Scala – Tháp B
Tháp Scala có nhiều phương án bố trí căn hộ, từ 1 phòng ngủ đến các căn hộ nhiều phòng ngủ, cùng một số loại hình Loft và Penthouse.
Hai tháp được tổ chức với khu vực sảnh, khối đế, tầng tiện ích, tầng căn hộ tiêu chuẩn và khu căn hộ đặc biệt phía trên.
Bố trí công năng theo tầng
| Khu vực | Chức năng chính |
|---|---|
| Hầm B1–B3 | Đỗ xe, khu kỹ thuật và các không gian phụ trợ |
| Tầng 1–2 | Sảnh tòa nhà, khu thương mại và các diện tích chức năng |
| Tầng 3–4 | Căn hộ khối đế, các căn diện tích lớn |
| Tầng 5 | Tiện ích cư dân và căn hộ Loft |
| Tầng 6–22 | Các tầng căn hộ điển hình |
| Tầng 23 và 23 Loft | Căn hộ Loft thông tầng |
| Tầng 23A và 23A Loft | Khu căn hộ đặc biệt, Penthouse |
4. MẶT BẰNG CÁC TẦNG THE OPERA RESIDENCE
Tầng hầm B1 – B3
Ba tầng hầm được sử dụng cho hệ thống đỗ xe và các công năng vận hành của tòa nhà.
Các khu vực chính bao gồm chỗ đỗ xe, hệ thống kỹ thuật, phòng thiết bị và các không gian phục vụ hoạt động quản lý, vận hành.
Tầng 1 – 2: Khối đế thương mại
Hai tầng đầu bố trí các khu chức năng như sảnh đón, diện tích thương mại và hệ thống giao thông kết nối trong tòa nhà.
Mặt bằng khối đế có sự phân chia giữa khu thương mại, lối tiếp cận căn hộ và các không gian kỹ thuật.
Tầng 3 – 4: Khu căn hộ khối đế
Tầng 3 và 4 có những căn hộ diện tích lớn cùng một số thiết kế đặc biệt.
Các căn hộ tại khu vực này có mặt bằng khác với những tầng điển hình phía trên. Diện tích, số phòng ngủ và cách bố trí phụ thuộc từng mã căn cụ thể.
Tầng 5: Không gian tiện ích và căn hộ Loft
Tầng 5 là khu vực kết hợp các tiện ích dành cho cư dân với một số căn hộ thiết kế Loft.
Đặc điểm của dòng sản phẩm Loft là không gian trần cao, một số thiết kế thông tầng với chiều cao khoảng 5,6 m.
Những khu vực tiện ích tại dự án bao gồm hồ bơi, khu tập luyện, không gian sinh hoạt và các khu thư giãn.
Tầng 6 – 22: Mặt bằng căn hộ điển hình
Đây là khu vực tập trung phần lớn các căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ.
Mỗi tầng có nhiều mã căn với diện tích, hướng nhìn và cách bố trí khác nhau. Những căn nằm ở vị trí góc hoặc có mặt thoáng lớn thường có thiết kế và diện tích khác với các căn nằm giữa mặt bằng.
Để xác định chính xác vị trí một căn hộ, cần đối chiếu đồng thời:
- Mã căn và tầng.
- Diện tích theo bản vẽ.
- Số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh.
- Hướng cửa, hướng phòng khách và hướng nhìn.
- Vị trí thang máy và các khu vực giao thông chung.
Tầng 23 và 23 Loft
Các tầng này có những căn hộ Loft với thiết kế không gian cao và được bố trí trên nhiều cao độ.
Mặt bằng từng căn thể hiện rõ vị trí cầu thang nội bộ, phòng khách, phòng ngủ và các khu vực chức năng.
Một số thiết kế cho phép phân chia không gian sinh hoạt chung và khu vực riêng tư trên hai tầng.
Tầng 23A và 23A Loft
Khu vực tầng trên cùng bố trí những sản phẩm có diện tích lớn, bao gồm các loại hình Penthouse và Sky Villa.
Một số căn có không gian ngoài trời, sân vườn hoặc hồ bơi riêng tùy theo thiết kế.
Thông tin về diện tích và công năng cần được xác nhận theo bản vẽ của từng căn, vì không phải tất cả căn hộ tầng cao đều có cấu hình giống nhau.
5. CÁC LOẠI HÌNH CĂN HỘ TẠI THE OPERA RESIDENCE
Dự án cung cấp nhiều loại hình căn hộ với diện tích phù hợp các nhu cầu sử dụng khác nhau.
Căn hộ 1 phòng ngủ
Diện tích tham khảo: 54,68 – 66,9 m².
Căn hộ có một phòng ngủ, phòng khách, bếp, khu ăn uống và các không gian phụ trợ theo từng thiết kế.
Loại căn hộ này phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của một hoặc hai người.
Căn hộ 2 phòng ngủ
Diện tích tham khảo: 68,55 – 128,4 m².
Đây là nhóm căn hộ có nhiều phương án mặt bằng. Phòng khách và khu bếp được bố trí kết hợp hoặc tách biệt tùy thiết kế.
Các căn 2 phòng ngủ có thể khác nhau đáng kể về diện tích, số phòng vệ sinh, độ rộng khu sinh hoạt và vị trí trong tòa nhà.
Căn hộ 3 phòng ngủ
Diện tích tham khảo: 120,31 – 185,35 m².
Các căn 3 phòng ngủ hướng đến nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn, với phòng khách, bếp, khu ăn uống và nhiều phòng ngủ riêng biệt.
Một số căn có lối tiếp cận và tổ chức không gian riêng, cần xem bản vẽ cụ thể để xác định cấu hình thang máy và sảnh vào căn hộ.
Căn hộ 4 phòng ngủ
Diện tích tham khảo: 168,41 – 276,74 m².
Nhóm căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích lớn, nhiều không gian sinh hoạt và các phòng chức năng được bố trí theo từng mặt bằng.
Sự khác biệt chủ yếu nằm ở vị trí căn, hướng nhìn, kích thước phòng và phương án giao thông bên trong.
Căn hộ Loft và Duplex
Loft và Duplex là các sản phẩm có thiết kế khác với căn hộ một tầng thông thường.
Căn hộ Loft tại The Opera Residence có những phương án trần cao khoảng 5,6 m. Các sản phẩm Duplex được bố trí trên hai tầng, kết nối bằng cầu thang nội bộ.
Diện tích và số phòng ngủ thay đổi theo từng loại sản phẩm.
Penthouse và Sky Villa
Các căn hộ đặc biệt được bố trí tại những vị trí có diện tích lớn hoặc các tầng cao.
Tùy mã căn, sản phẩm có thể có không gian sinh hoạt trên nhiều tầng, sân vườn, khu vực ngoài trời hoặc hồ bơi riêng.
Lưu ý về diện tích: Các số liệu trên là khoảng diện tích tham khảo theo tài liệu giới thiệu dự án. Khi xem một căn cụ thể, cần phân biệt diện tích FA trên bản vẽ và diện tích sử dụng UA, đồng thời đối chiếu hồ sơ thực tế.
6. MẶT BẰNG CHI TIẾT THÁP MASSIMO – THÁP A
Tháp Massimo có nhiều mẫu thiết kế căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ và các sản phẩm đặc biệt.
Mặt bằng được phân chia theo tầng và mã căn. Mỗi bản vẽ thể hiện vị trí các phòng, khu bếp, khu vệ sinh, cửa ra vào và các không gian phụ trợ.
Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ – Massimo
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ – Massimo
Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ – Massimo
Mặt bằng căn hộ 4 phòng ngủ – Massimo
Mặt bằng các căn hộ Loft – Massimo
Những thiết kế Loft tầng 23 gồm các mã căn khác nhau, có thể tra cứu theo bản vẽ tầng dưới và tầng trên của từng sản phẩm.
7. MẶT BẰNG CHI TIẾT THÁP SCALA – THÁP B
Tháp Scala được thiết kế với nhiều loại căn hộ và cách bố trí khác nhau trên từng tầng.
Đối với các tầng căn hộ điển hình, việc tra cứu theo số căn giúp xác định chính xác thiết kế nội thất, diện tích và vị trí.
Mặt bằng căn hộ 1 phòng ngủ – Scala
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ – Scala
Các mẫu layout 2 phòng ngủ gồm những căn có ký hiệu như 01, 02, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 và 12A tại các mặt bằng tương ứng.
Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ – Scala
Mặt bằng căn hộ 4 phòng ngủ – Scala
Mặt bằng Loft và căn hộ ghép – Scala
Tại những tầng có căn hộ Loft, cần xem bản vẽ của cả hai cao độ để xác định đầy đủ không gian sử dụng.
8. MẶT BẰNG CĂN HỘ PENTHOUSE
Penthouse tại The Opera Residence thuộc nhóm sản phẩm có mặt bằng đặc biệt và số lượng giới hạn.
Thiết kế có thể kết hợp nhiều không gian sinh hoạt, phòng ngủ, khu vực ngoài trời và các tiện ích riêng trong căn hộ.
Đối với loại hình này, cần xem chi tiết từng bản vẽ để xác định chính xác tổng diện tích và phần diện tích sử dụng.
9. MẶT BẰNG CĂN HỘ KHỐI ĐẾ – PODIUM
Khối đế của The Opera Residence có một số căn hộ với cấu hình khác biệt so với tầng căn hộ điển hình.
Các sản phẩm tại đây có thể sở hữu diện tích lớn, mặt bằng đặc thù hoặc thiết kế trên nhiều tầng.
Podium – Massimo
Podium – Scala
10. TIỆN ÍCH TẠI THE OPERA RESIDENCE
Hệ thống tiện ích của dự án gồm các không gian phục vụ sinh hoạt, vận động, giải trí và thư giãn.
Các hạng mục được giới thiệu bao gồm:
- Hồ bơi ngoài trời.
- Phòng tập thể hình.
- Khu yoga và Pilates.
- Phòng xông hơi.
- Khu vực mô phỏng chơi golf.
- Không gian sinh hoạt chung.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Khu BBQ và các không gian thư giãn ngoài trời.
- Sảnh đón khách và hệ thống dịch vụ vận hành tòa nhà.
Việc sử dụng từng tiện ích phụ thuộc vào quy định quản lý và tình trạng vận hành thực tế.
11. CÁC PHÂN KHU THUỘC THE METROPOLE THỦ THIÊM
Ngoài The Opera Residence, khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm còn có các phân khu:
The Galleria Residence: Phân khu căn hộ thuộc giai đoạn đầu của dự án.
The Crest Residence: Phân khu kết hợp căn hộ với các công năng thương mại và văn phòng.
The OpusK Residence: Phân khu phát triển tiếp theo trong tổng thể The Metropole Thủ Thiêm.
Mỗi phân khu có vị trí, cơ cấu sản phẩm, thiết kế mặt bằng và đặc điểm riêng.
12. THÔNG TIN MUA BÁN VÀ CHO THUÊ THE OPERA RESIDENCE
Giá bán và giá cho thuê tại The Opera Residence thay đổi theo diện tích, tầng, hướng nhìn, tình trạng nội thất và điều kiện giao dịch của từng căn.
Để so sánh chính xác các sản phẩm, nên xem xét các thông tin:
- Diện tích và loại hình căn hộ.
- Mã căn, tầng và tòa tháp.
- Hướng nhìn thực tế.
- Hiện trạng nội thất và thời điểm bàn giao.
- Tình trạng pháp lý của căn hộ.
- Giá chào bán hoặc giá cho thuê tại thời điểm tìm kiếm.
DUY NANO REALTY cung cấp thông tin các căn hộ đang chào bán và cho thuê tại The Opera Residence, hỗ trợ tra cứu mặt bằng và sắp xếp lịch xem nhà theo nhu cầu.
